唐家拍地！金湾拍地！香洲拍地！6宗地，珠海至少收金47亿！
“沉寂”了三个月的土拍，在10月份迎来土拍潮！
6宗商住地，总面积超22万平，至少揽金47亿！
三溪科创小镇、唐家半岛、滨海商务区、航空新城统统都有地要卖！
接下来我们看看即将要拍卖的这些地块情况。
唐家半岛21073地块
土地用途：二类居住
占地面积：9673.12平
挂牌起始价：32400万元
起拍楼面价：约11550元/平
容积率：≤2.9且＞1.0（住宅部分容积率为2.5）
竞拍时间：10月27日
就在刚刚（9月17日），位于高新区前环片区半岛二路西、前岛环路南侧的一宗纯住宅地块挂牌出让，名为21073地块。从地理位置来看，该地块正好在唐家半岛范围内。
周边有泰盈玖悦湾、格力海岸等项目。
| 区位图
地块总用地面积9673.12平，计容积率建筑面积为28053.09平，其中住宅及其社区配套用房等计容建筑面积24183.70平，剩余建筑规模为配套幼儿园规模。
价格方面，地块起拍总价3.24亿元，折合楼面价约11550元/平，最高价4.86亿元，封顶楼面价约17324元/平。
根据指标，该地块还需配建公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60平），社区用房（≥1处，建筑面积≥300平），幼儿园（1处，按12班配置，用地面积≥3600平，计容建筑面积3600-3900平）等配建设施。
| 区位图（图源该地块土壤调查报告）
值得一提的是，唐家半岛已许久未拍地了，对于已趋近饱和的唐家半岛，该地块的到来，或许又能掀起一场抢地大战。
目前，该片区在售的项目有格力海岸、仁恒滨海半岛、天恒湾景、泰盈玖悦湾等项目，均价在3.5万-6.2万/平之间。
| 项目 | 产品 | 报价（万/平） |
| 格力海岸 | 57-114平 二至三房 | 3.8 |
| 仁恒滨海半岛 | 170-263平 三至五房 | 6.2 |
| 天恒湾景 | 120-150平 三房 | 3.5 |
| 泰盈玖悦湾 | 79-141平 二至三房 | 3.5 |
| | 数据来源：搜狐焦点 |
| 现状（图源该地块土壤调查报告）
三溪科创小镇21071地块
土地用途：旅馆业+商务+商业、二类居住、水域+公园绿地
占地面积：45107.68平
挂牌起始价：98300万元
起拍楼面价：约7726元/平
容积率：≤约2.82且＞1.0
竞拍时间：10月22日
就在昨日，珠海市公共资源交易中心挂出一宗商住地，地块位于前山梅界西路南侧、沥西路西侧，从地理位置来看，该地块正好属于三溪科创小镇范围内。
| 区位图
根据公告，该地块总用地面积为45107.68平，总计容积率建筑面积为127235.02平。共分三个区域开发，住宅位于S2区域，用地面积14469.12平。
| 区域 | 用地面积 （平） | 功能 | 容积率 | 计容积率建面（平） |
| S1 | 27195.36 | 旅馆业+商务 +商业 | ≤约3.03 | 82380.75 |
| S2 | 14469.12 | 二类居住 | ≤3.1且＞1.0 | 44854.27 |
| S3 | 3443.2 | 水域+公园绿地 |
地块起拍总价9.83亿元，折合楼面价约7726元/平，最高价14.74亿元，封顶楼面价约11585元/平。
另外，该地块周边有一处省级文保单位（苏曼殊故居）、一宗图书展览用地（文物保护范围，现状已整体纳入苏曼殊故居范围并已结合苏曼殊故居本体规划布局有建筑物、构筑物及景观设施等）以及一宗市级文保单位（简氏宗祠）。
值得一提的是，该地块内的商业功能要求结合文物保护单位，要打造融合人文、艺术的商业创意街区。
| 区位图
酒店方面，竞得人须引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名品牌酒店管理集团(具体为：丽兹卡尔顿酒店 THE RITZ CARLTON；艾迪逊酒店EDITION；瑞吉ST.REGIS；JW万豪酒店JW MARRIOTT；雅乐轩 ALOFT HOTEL；宝格丽 BVLGARI；安缦 AMAN；虹夕诺雅 HOSHINOYA的其中一家)。
项目投资总额不低于人民币20亿元（含地价款），投资总额自项目竣工验收之日起一年内进行考核。
值得注意的是，就在今年4月，珠海自然资源局公布了该地块的控规，由新型产业用地调整为居住、商业用地。时隔五月，该地块正式挂牌出让了。
三溪科创小镇，位于香洲区的西北角，东至三台石路、西至中山坦洲交界、南至明珠北路交旅游路、北至G105国道广澳高速入口。
该区域总规划面积14.05平方公里，规划建设用地面积7.56平方公里，范围涵盖南溪村、沥溪村、福溪村、界涌村、山星工业城和原前山商贸物流中心。
根据规划，该片区涵盖了住宅、教育、金融产业、商务等功能，体量庞大，功能丰富。
| 三溪科创小镇
今年7月14日，三溪科创小镇举办了公共服务市政重点项目动工仪式，三溪幼儿园、三溪小学、三溪路、梅界路和创源路等5个重点项目一起动工。
其中，三溪幼儿园和三溪小学将于明年9月投入使用。
目前，该片区在售的新盘不多，有建发央璟、凤山府等项目，均价在3.1万-4.6万/平之间。
| 项目 | 产品 | 报价（万/平） |
| 建发央璟 | 125-143平 四房 | 4.3-4.6 |
| 凤山府 | 81-139平 二至四房 | 3.1 |
| | 来源：搜狐焦点 |
滨海商务区21072地块
土地用途：二类居住
占地面积：92695.72平
挂牌起始价：193200万元
起拍楼面价：约12000元/平
容积率：≤约1.74且＞1.0
竞拍时间：10月26日
该地块也是刚刚（9月17日）挂牌出让的地块，位于金湾区白龙路西侧、丹凤四路北侧。具体来看，该地块正好在滨海商务区范围内。
周边有万科海上城市、碧桂园华发海湾壹号等项目。
| 区位图
地块总占地92695.72平，计容积率建筑面积为≤160994.58平，体量庞大。容积率≤约1.74且＞1.0。
地块功能为二类居住、幼托（12班）、城市道路，其中住宅出让年限70年，幼托、道路50年，商业40年。
其中二类居住≤155723.41平，幼托（12班）≥3698.21平，商业≤1572.96平。
地块共分4个区域开发，其中A、D区域为二类居住、商业性质，B区域为幼托（12班）性质。
| 区域 | 用地面积 | 功能 | 计容积率建筑面积 |
| A区域 | 36172.58 | 二类居住 | ≤72343.2 |
| B区域 | 3698.31 | 幼托（12班） | ≥3698.21 |
| C区域 | 5627.34 | 城市道路 | |
| D区域 | 47197.49 | 二类居住 | ≤84953.17 |
起拍总价为19.32亿元，折合楼面价约12000元/平，最高价28.98亿元，封顶楼面价约18001元/平。
根据指标，该地块A、D区域需配建公共厕所（各≥1处，建筑面积约30-60平）、社区用房（各≥1处，建筑面积≥600平）。
另外，该地块在公共租赁住房、人才住房户型方面做了如下要求。
地块配建住房具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建公共租赁住房按单套建筑面积不超过60平确定，配建人才住房按单套建筑面积不超过100平确定。
滨海商务区21067地块
土地用途：二类居住
占地面积：33277.27平
挂牌起始价：70300万元
起拍楼面价：约10563元/平
容积率：≤约2.0且＞1.0
竞拍时间：10月15日
21067地块，位于金湾区龙湖路西侧、丹凤二路北侧，与21068地块紧邻。
| 地块位置
地块总占地33277.27平，计容积率建筑面积为≤66552.7平，容积率≤约2.0且＞1.0，绿化率≥35%。地块功能为二类居住。
价格方面，地块起拍价为70300万元，折合楼面价约10563元/平，最高限价为104603万元，封顶楼面价约15717元/平。
根据指标，竞得人还需配建公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60平）、社区用房（≥1处，建筑面积600平）等配建设施。
| 区位图
滨海商务区21068地块
土地用途：二类居住
占地面积：32048.94平
挂牌起始价：69800万元
起拍楼面价：约10890元/平
容积率：≤约2.0且＞1.0
竞拍时间：10月19日
21068地块，与20167地块、21072地块一路之隔，位于白龙路西侧、丹凤二路北侧。
| 区位图
该地块功能也是纯住宅，无商业、商务性质。
地块总占地32048.94平，计容积率建筑面积为≤64096.12平，容积率≤约2.0且＞1.0，绿化率≥35%。
价格方面，地块起拍价为69800万元，折合楼面价约10890元/平，最高限价为100742万元，封顶楼面价约15717元/平。
| 区位图
值得一提的是，根据6月25日发布的《珠海市国有建设用地使用权公开出让预公告》，滨海商务区还有一宗商住地块要拍卖，为住宅、酒店、教育性质。
待拍地块1：位于滨海商务区湖滨路南侧、龙湖路东侧，地块宗地面积为170649.3平，总建筑面积321590.98平，规划用途为住宅、酒店、学校、邻里中心，容积率约1.88。
| 滨海商务区效果图
目前，滨海商务区共出让了4宗商住地块，合计总价达70亿元，分别被华发、万科、南光等房企拿下。
片区在售的项目只有万科海上城市、碧桂园华发海湾壹号两个项目，均价2.6万-3.5万/平。另外，片区的纯新盘星光海岸花园预计会在近期入市。
| 项目 | 产品 | 报价（万/平） |
碧桂园·华发 海湾壹号 | 88-126平 三至四房 | 2.8 |
万科海上城市 二期 | 78-90平 三房平层 | 2.6-2.9 |
106平 四房洋房 | 3.2-3.5 | |
| 星光海岸花园 | / | / |
| | 数据来源：搜狐焦点 |
航空新城21066地块
土地用途：商业
占地面积：9753.29平
挂牌起始价：9000万元
起拍楼面价：约5490元/平
竞拍时间：9月30日
该地块位于金湾航空新城，金城路西侧、金帆路北侧，紧邻中海左岸岚庭，周边还有碧桂园华发滨海天际、华发碧桂园滨海半岛、崇峰壹号院等楼盘。
地块总用地面积9753.29平，计容积率建筑面积≤16392.11平，功能为商业性质。
价格方面，地块起拍价为9000万元，折合楼面价约5490元/平。
值得注意的是，根据公告，该地块主要用于建设高端商业社区购物中心项目。商业功能需整体运营，自项目竣工验收之日起一年内不得转让及销售；其中商业建筑面积不少于50%部分（即不少于8196.06平）自项目竣工验收之。
| 区位图
该片区的最大商业综合体金湾华发商都预计在9月30日开业。据了解，目前金湾华发商已经有200+店铺进驻，种类十分齐全，涵盖了零售、休闲、餐饮、休闲娱乐、配套服务等。
好了，以上就是即将要拍卖的地块。那么，这些地块最终会花落谁家？我们继续关注。
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